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崩盘三次曾暴跌七成为啥香港人还买不起房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 14:52:55 阅读: 来源:吊秤厂家

香港人

其实,房地产崩盘是分上下集的。太多人谈了房地产是如何崩盘的,却很少提崩盘之后的情况。

提起崩盘,拿出来最多的例子就是日本和香港。

日本的崩盘跌幅最大的主要是商业写字楼,那今天就说说香港吧。

历史上的香港,也曾经经历过三次崩盘。

第一次:

时间是在1982年,一部分港人选择离开香港,大量房产、地产被抛售,金融市场上出现了急售港元的危机。

同年年底,香港楼价同比下跌60%,1983年面临崩盘。具体的指标站长不查了,年代久远,很多数据无法考证。

不过业内有个著名的段子是,“英皇”杨受成因为过度投资破产了,汇丰银行没收了没收杨受成名下的所有财产,包括上市公司好世界、地产楼盘、英皇钟表以及信用卡,并要求他在8年内还清3.2亿的债款。

更可气的是,汇丰银行还以“奔驰是成功人士的代步工具”为由,没收了杨sir的爱车。数年后杨sir创办英皇娱乐东山再起,买了一辆劳斯莱斯Silver-Spirit,并将价值1300万港币的香港9号车牌挂在爱车上一雪前耻。

一次崩盘,即使倾家荡产,也无法改变强者发狠东山再起的决心。

第二次:

1994和1995年的时候,香港住宅楼宇,售价平均下跌约3成,个别地区跌幅更大。写字楼售价亦大幅下跌3成甚至一半。这次源于前一轮的大涨,从高峰期回落。

第三次:

1997年,香港以历史上最高位房价的姿态回到祖国怀抱。随后一年间下跌了一半,1999年反弹两成,再连续下跌3年多,直到2003年8月份。

这波崩盘,足足下跌了6年。

回到2017年,现在香港人是什么样的居住状态呢?

前段时间香港爆火的综艺节目《有楼万事足》中提到,在寸土寸金的香港,人均居住面积只有150呎,相当于13.9㎡。而部分低收入人士所住的?房,更是只有5.7平方米。

香港的猪每只可以住50-80呎的猪圈,相当于4.46-7.43㎡,也就是说人可能还不如猪住得宽敞

实际上还有一部分人是连?房都住不起的,他们住在由集装箱改造的货柜里。一到下雨天,就会出现很多蛇虫鼠蚁。还有人住在连人都站不直的阁楼里。

这不是最可悲的。可悲的是,香港崩盘并没有缩小贫富差距。相反,住公屋租?房的人越来越多。

1997年,根据资料显示,因为崩盘导致“负资产”破产的人,有10万家庭。

而如今,这个数字扩大了很多。香港人口突破了700万,其中有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里,15%以上的买了自主性房屋。(资料来源于新浪港股专栏作家彭琳)

我们知道香港经历了三次下跌。最后一次崩盘也长达6年之久。香港人是有足够机会上车的。嫌弃房价太高观望的人,为什么不等房价下跌抄底买入呢?

房价上涨不愿意买的人,房价下跌了更不敢买。他犹豫、观望,怕自己买在高位,怕买了还要跌。对这种心理的人来说,三次下跌远远不够,可能三十次,三百次都不一定够。

市场下行房价下跌的时候,最不敢买的反而依然是希望房价下跌的那批人。毕竟,键盘下的摇旗呐喊更容易些。抄底,也是需要勇气的。

造成现在这个局面的,还有一个很重要的原因,就是公共房屋的供应不足。

97年之前,港英政府每年提供建房所需土地供给量都非常小。导致香港房价居高不下。香港主权移交后,土地供应不受到限制。董建华为了降低房价,实现“大辟天下寒士”的梦想,推出“八万五建屋计划”。

每年兴建的公营和私营房屋不少于85000套;10年内让全港70%的家庭可以拥有自置居所;轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。

现在看来,这个建议是多么良心多么伟大。但在当时,由于大量的建公屋,导致房价不断下跌,“民怨沸腾”。

到99年的时候,香港经济已经向好,房价也开始回升,但随着八万五时期建造的房屋逐渐推向市场,巨大的供应量让香港房价又再次暴跌。

据传,97年王菲以七成按揭,分20年供款的方式以4800万港元购入了沙田宝松苑的一个豪宅住房单元,每月供款额达29万港元,两年后只能以半价出售。

一时间,50W人的大游行讨伐董,直指他是“制造了负资产阶级”的恶人。之后,八万五计划难产,公屋停建。

站长不去评价这个政策的好坏,不想去喝茶,只是说三个疑问:

1、八万五计划至今被人恐惧,建房量过多对谁有害?到底是谁最怕房价下跌?

2、董伯这个计划惠及了数百万无房的贫困家庭,为什么当时这些人不支持董伯一把?而是选择沉默、甚至加入讨伐大军?

3、香港如此,内地呢?如果北上广楼市腰斩,媒体会开心的播报泡沫刺破新闻吗?

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